随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产行业作为国民经济的重要支柱，也取得了长足的发展，在房地产行业快速发展的过程中，也出现了一些问题，如房价过高、库存积压、供需失衡等，为了解决这些问题，住建部提出了构建房地产发展新模式的理念。
1、房价过高
随着经济的发展和人口的增长，对住房的需求不断增加，而土地资源的有限性使得房价不断上涨，导致许多居民无法承受高昂的房价。
2、库存积压
由于过去几年房地产市场的过热，许多开发商盲目扩大生产规模，导致大量房屋库存积压，难以消化。
3、供需失衡
不同地区、不同城市之间的房地产市场供需情况存在差异，一些地区的房屋供应过剩，而一些地区则存在供应不足的情况。
针对以上问题，住建部提出了构建房地产发展新模式的理念，该模式的核心思想是“以人为本”，即以人民群众的需求为出发点和落脚点，推动房地产市场的健康发展，该模式包括以下几个方面：
1、优化住房供应结构
通过对不同地区、不同城市之间的房地产市场供需情况进行全面分析，制定科学的住房供应计划，优化住房供应结构，满足不同层次、不同需求的居民住房需求。
2、推进住房租赁市场发展
鼓励和支持住房租赁市场的发展，扩大租赁住房的供应量，提供多样化的租赁选择，降低居民的住房负担。
3、加强房地产市场监管
加强房地产市场的监管力度，规范房地产开发企业的行为，防止市场乱象的发生，保障消费者的合法权益。
4、推动房地产行业转型升级
推动房地产行业向绿色、智能、环保方向发展，提高房屋的品质和性能，满足居民对美好生活的需求。
为了实现以上理念，住建部提出了一系列具体的实施措施：
1、加快推进住房租赁立法
加快推进住房租赁立法进程，制定租赁住房的规划、建设、管理等方面的法律法规，为租赁市场的发展提供法律保障。
2、加强住房租赁市场监管
加强住房租赁市场的监管力度，规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益，建立租赁信息平台，提供租赁信息查询、交易结算等服务，方便居民的租赁需求。
3、推动房地产开发企业转型升级
推动房地产开发企业向绿色、智能、环保方向发展，鼓励企业采用新技术、新工艺、新材料，提高房屋的品质和性能，加强房地产开发企业的信用体系建设，建立企业信用档案，规范企业的行为。
4、加强房地产市场监测分析
加强房地产市场的监测分析工作，建立房地产市场信息发布机制，及时发布房地产市场供求信息、价格信息、政策信息等，引导消费者的理性消费行为。
通过以上分析可以看出，构建房地产发展新模式是解决当前房地产市场面临问题的有效途径，该模式以人民群众的需求为出发点和落脚点，通过优化住房供应结构、推进住房租赁市场发展、加强房地产市场监管和推动房地产行业转型升级等措施，实现了房地产市场的健康发展，随着政策的不断推进和市场的不断完善，相信房地产市场将会迎来更加美好的发展前景。
